Reloading...
Гараж Запросы VIDA EWD Инструкции Клубные СТО Рейтинг СТО

  1. #1
    Аватар для sergei s.
    Доп. информация

    По умолчанию Попадалово при покупке кв-ры

    Тема здесьhttp://clubvolvo.ru/showthread.php?t=48656. Перед тем как задать вопрос,хочу выразить благодарность всем комрадам,которые пытались хоть чем-то помочь или просто сочувствовали и выражали поддержку,а особенно Наташе Анђео,которая чуть ли не круглосуточно консультировала наших детей.Если когда-нибудь буду в Питере,разыщу,поклонюсь в ножки.А вопрос такой:для покупки квартиры в Казахстане,из любого источника находится желаемое,НАПРЯМУЮ с собственником квартиры заключается договор купли-продажи,квартира проверяется на предмет долгов по коммуналке,все это дело заверяется в БТИ ну и кажется все.А можно ли купить квартиру в России без посредников? P.S. С нашей квартирой пока еще концов не видно...

    Добавлено через 26 минут
    Ау...Квартиру кто-нибудь покупал(продавал)?

    Добавлено через 41 минуту
    ...

    0 Недоступно! Недоступно!

  2. # ADS
    Реклама на ресурсе
    Регистрация
    17.04.2005
    Сообщений
    Много :)
     

  3. #2
    Аватар для Borisfo
    Доп. информация

    По умолчанию

    Лучше это делать с риэлтором.ИМХО

    0 Недоступно! Недоступно!

  4. #3
    Аватар для РЕПУС
    Доп. информация

    По умолчанию

    Либо надо очень хорошо знать всю подноготную, либо уж через знающего человека...риелтора. ИМХО

    0 Недоступно! Недоступно!

  5. #4

    Доп. информация

    По умолчанию

    Именно сейчас сильну ухудшилась ситуация в ГБРе по сравнению с периодом 2-3 -х лет назад. Самому можно, но гемор будет - очередь купи на сдачу пакета документов. Дождись три недели., чтобы сказали, почему этот пакет не берут, донеси недостающее, купи очередь на досдать....

    Можно рутинные операции переложить на агентство, а сэкономить на самостоятельном поиске самой квартиры.

    0 Недоступно! Недоступно!

  6. #5
    Аватар для obormot
    Доп. информация

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Borisfo Посмотреть сообщение
    Лучше это делать с риэлтором
    +1

    0 Недоступно! Недоступно!

  7. #6
    Аватар для konsol
    Доп. информация

    По умолчанию

    Как и в любом другом вопросе, касающемся сферы услуг, услуги риэлтеров бывают очень разного качества. Поэтому все вопросы надо чётко понимать самому.
    Агенство нужны для повышения взаимного доверия, особенно в моменты взаиморасчётов под два ключа.
    Как вариант всё сделать самому, а оформлять через агенство.

    0 Недоступно! Недоступно!

  8. #7
    Аватар для Котяра
    Доп. информация

    По умолчанию

    Покупал квартиру 4 года назад и 5 лет назад.... Первый раз с риелтором, второй раз сам... Проблем не было.

    0 Недоступно! Недоступно!

  9. #8
    Аватар для Анђео
    Доп. информация

    По умолчанию

    Сергей, добрый день! Не за что. Главное чтоб помогло. И надеюсь что по Новосибирску еще все образуется, не смотря на всю сложность. По теме. В каждом регионе есть свои нюансы, которые не всегда видны на первый взгляд. Если вы уверены в своих знаниях по оформлению купли-продажи квартиры, то можно и самому.
    Имейте в виду, что всегда надо спрашивать свидетельство о праве собственности на квартиру, самому запросить выписку из ЕГРПН (единый гос. реестр прав на недвижимость) в регистрирующем органе о собственнике квартиры, наличии ограничений, обременений, арестов и т.п. от себя, как от физ.лица с основанием покупка квартиры, стоит вроде 100р госпошлины, ответ в течении 1 дня. Это чтоб знать с кем дело имеете и какие у него права. Далее немаловажная вещь - сам договор К-П, его важно грамотно составить,с описанием самой квартиры, его кадастра, момента перехода прав, суммы, передачи денег, ключей и т.п., оформить его как положено, собрать комплект доков для регистрации в ЕГРП и зарегистрировать право, чтоб потом не мучатся. Если покупаемая квартира приобреталась продавцом в период нахождения в браке, но как собственник указан только он сам, требуется нотариальное согласие на сделку К-П квартиры, от супруги(га).

    Если вы не уверены что сможете отследить все нюансы - лучше сделать это с помощью риэлтора (возможно вашего знакомого или рекомендованного вашими знакомыми).

    0 Недоступно! Недоступно!

  10. #9
    Аватар для Runa
    Доп. информация

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от sergei s. Посмотреть сообщение
    А можно ли купить квартиру в России без посредников?
    Подозреваю, что можно, но хлопотнее. Все равно Вам нужно как минимум иметь выход на всякие структуры, которые проверили бы квартиру на: не состоит ли под арестом, не в залоге ли, нет ли претендентов, которые в местах лишения свободы, не по поддельному ли завещанию и т.д. и т.п., а то потом снова замучаетесь по судам ходить.
    На собственном опыте убедилась, лучше агенту переплатить, чем потом проблемы разгребать.
    Есть частные агенты, у которых связи во всех структурах и которые берут меньше процентов только за проверку квартиры и сделку, а поиск/просмотр Вы берете на себя. И у них есть каналы, по которым Вы быстрее и надежнее сдадите документы в регистрационную палату, чем если будете стоять в общей очереди.
    На моём опыте 5 сделок с недвижимостью и все с риэлтером.Так спокойнее.
    Только риэлтера нужно искать по рекомендации и самому очень глубоко погрузиться в процесс.
    Цитата Сообщение от sergei s. Посмотреть сообщение
    С нашей квартирой пока еще концов не видно...
    Удачи Вам!
    ЗЫ Строчила-строчила, а Наташа уже ответила четко, ясно, профессионально :-)

    0 Недоступно! Недоступно!
    Последний раз редактировалось Runa; 07-09-2010 в 13:55.

  11. #10
    Аватар для Котяра
    Доп. информация

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Runa Посмотреть сообщение
    На собственном опыте убедилась, лучше агенту переплатить, чем потом проблемы разгребать.
    И агента только по рекомендациям.... Прохвостов счас полно везде...

    0 Недоступно! Недоступно!

  12. #11
    Аватар для sergei s.
    Доп. информация

    По умолчанию

    Анђео,
    Runa, спасибо за рекомендации.Я почему спрашиваю.За те почти уже 1,5 года,которые длится эта тяжба,у меня сложилось стойкое мнение что в Новосибирске грамотных юристов просто нет.Сейчас у нас уже пятый адвокат и мы понимаем что для него главное-это деньги,а не положительный исход дела.Так может лучше самим заняться своей проблемой,чем кормить этих неучей.Может нам просто так дико не повезло с этими людьми,включая продавца квартиры,но приходим к тому,что в Казахстане люди как-то гораздо компетентнее,порядочнее,добрее в конце концов что-ли...

    0 Недоступно! Недоступно!
    Последний раз редактировалось sergei s.; 07-09-2010 в 14:09.

  13. #12
    Аватар для Runa
    Доп. информация

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от sergei s. Посмотреть сообщение
    и мы понимаем что для него главное-это деньги
    может какое-то давление с противной стороны?

    Цитата Сообщение от sergei s. Посмотреть сообщение
    Так может лучше самим заняться своей проблемой,чем кормить этих неучей.
    Попробуйте. Но тогда нужно много всего изучить, т.е. стать юристом :-)

    0 Недоступно! Недоступно!

  14. #13
    МУРКИН
    Гость Клуба Вольво Связь в чате

    По умолчанию

    Мне кажется ситуацию с проблемами порождают сами покупатели.
    Как только находится человек с деньгами,и не желанием вникать в
    детали.Его кинут,как 2 пальца.Потому что он попадет именно к тому,
    кто его ищет.

    0 Недоступно! Недоступно!

  15. #14
    Аватар для sergei s.
    Доп. информация

    По умолчанию

    Нет,
    МУРКИН, если ты внимательно прочитал ссылку в1-ом посте,то мы и наняли юриста чтоб нас не кинули"как 2 пальца".К сожалению,вот еще один образчик для сравнения не в пользу...А еще"комрад",называется...

    0 Недоступно! Недоступно!

  16. #15
    Аватар для Котяра
    Доп. информация

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от МУРКИН Посмотреть сообщение
    Мне кажется ситуацию с проблемами порождают сами покупатели.
    Как только находится человек с деньгами,и не желанием вникать в
    детали.Его кинут,как 2 пальца.Потому что он попадет именно к тому,
    кто его ищет.
    Странная логика.... Типа если у человека есть деньги и он хочет купить недвижимость с минимальной волокитой, то грех его не кинуть?

    0 Недоступно! Недоступно!

  17. #16
    МУРКИН
    Гость Клуба Вольво Связь в чате

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от sergei s. Посмотреть сообщение
    Нет,
    МУРКИН, если ты внимательно прочитал ссылку в1-ом посте,то мы и наняли юриста чтоб нас не кинули"как 2 пальца".К сожалению,вот еще один образчик для сравнения не в пользу...А еще"комрад",называется...
    Ни в коем случае к Вам не относится.Вольвочи мне все как родные.
    Я про общую ситуацию,в особенности про Питер.

    Добавлено через 7 минут
    Цитата Сообщение от Котяра Посмотреть сообщение
    Странная логика.... Типа если у человека есть деньги и он хочет купить недвижимость с минимальной волокитой, то грех его не кинуть?
    Вот именно с такой логикой и кидают людей

    Добавлено через 8 минут
    sergei s., К Вам с большим уважением.Тем более почти земляк.
    Юристы делятся на тех кто по закону,и тех кто знает как этот закон законно
    обходить.

    0 Недоступно! Недоступно!

  18. #17
    Аватар для Евгений-Spb
    Доп. информация

    По умолчанию

    Сейчас уже 2011 год на носу, и, как мне кажется, уже достаточно возможностей для выбора как самого объекта, так и тех, кто окажет ту или иную услугу, а так же для того, что бы получить предварительную оценку имеющейся информации о качестве оказываемых услуг.
    Недвижимость - это не поле для экспериментов, как мне кажется.

    0 Недоступно! Недоступно!

Пользователи, которые читали эту тему: 0

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Вход

Вход