Reloading...
Гараж Запросы VIDA EWD Инструкции Клубные СТО Рейтинг СТО

Страница 1 из 3 123 Последняя
  1. #1
    Аватар для regent
    Доп. информация

    По умолчанию нужен совет юриста при покупке Дома

    Хотим купить дом. большой. на всю семью... и не далеко от Питера. максимум 10-15 км....
    НО... есть несколько вариантов.
    1) дом в Садоводстве.
    и 2) дом со статусом ИЖС.

    разницу как МЫ это понимаем...
    Садоводство - дешевле..и в покупке и в налогах, но если "городу" понадобится эта земля, то ее купят за бесценок, и пофигу какой дом там стоит.

    ИЖС - дороже, но там прописка, и это собственность которую так просто не отнять...

    Какие есть подводные юридические камни? нюансы? кто с этим вообще связан? помогите.... надо разобраться в чем суть!

    а то одни говорят - берите садоводство. ибо если город захочет он и ИЖС отнимет... а другие говорят - если строиться лет на 50 (как планируем) чтобы еще детям осталось - дом должен быть в ИЖС...

    help....

    0 Недоступно! Недоступно!

  2. # ADS
    Реклама на ресурсе
    Регистрация
    17.04.2005
    Сообщений
    Много :)
     

  3. #2
    Аватар для Тёмный
    Доп. информация

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от regent Посмотреть сообщение
    а то одни говорят - берите садоводство. ибо если город захочет он и ИЖС отнимет... а другие говорят - если строиться лет на 50 (как планируем) чтобы еще детям осталось - дом должен быть в ИЖС...
    Наше государство может поступить как захочет, но вот с ИЖС компенсаций достанется больше, чем при садоводстве.

    Момет еще и в том, что написано в документах жилое СТРОЕНИЕ - не равно жилому ДОМУ. Как бы разница. В первое пропишут через Конституционный суд. Оно вам надо?
    И еще момент по регистрации, прописку никто не отменял. Если адреса дома в садоводстве нет - вас там не пропишут. Получить адрес сао по себе та еще проблема. Если же остается городское жилье и прописка-регистрация там, то садоводство дешевле.

    Впрочем, я не юрист. Темой озадачивался пять лет назад.

    0 Недоступно! Недоступно!
    Последний раз редактировалось Тёмный; 11-11-2011 в 17:27.

  4. #3
    Аватар для regent
    Доп. информация

    По умолчанию

    Тёмный, ну вот и вопрос... спецы может у нас есть...

    0 Недоступно! Недоступно!

  5. #4
    Борода 61
    Гость Клуба Вольво Связь в чате

    По умолчанию

    Онли ИЖС. Садоводство вообще бесправно.

    0 Недоступно! Недоступно!

  6. #5
    Аватар для regent
    Доп. информация

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Борода 61 Посмотреть сообщение
    Онли ИЖС. Садоводство вообще бесправно.
    а можно чуть подробнее расписать это?

    0 Недоступно! Недоступно!

  7. #6
    Борода 61
    Гость Клуба Вольво Связь в чате

    0 Недоступно! Недоступно!

  8. #7

    Доп. информация

    По умолчанию

    Николай, и ты?

    По теме - фиг знает, вот "Речник" - садоводство.
    Я буду смотреть ИЖС.

    0 Недоступно! Недоступно!

  9. #8
    Аватар для BB
    Доп. информация

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от PashaR
    смотреть ИЖС.
    +1

    0 Недоступно! Недоступно!

  10. #9
    Борода 61
    Гость Клуба Вольво Связь в чате

    По умолчанию

    Вам, при ИЖС, коммунальщики обязаны снег чистить, и помойку вывозить, хотя бы...
    Можно, при временной регистрации, тех. осмотр пройти. И дры.
    А в содомном товариществе, Вам предложат у попы понюхать...

    0 Недоступно! Недоступно!

  11. #10
    Аватар для regent
    Доп. информация

    По умолчанию

    и ценник в ИЖС сразу на 30% выше. не меньше...

    0 Недоступно! Недоступно!

  12. #11
    Борода 61
    Гость Клуба Вольво Связь в чате

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от regent Посмотреть сообщение
    и ценник в ИЖС сразу на 30% выше. не меньше...
    Дык, по дерьму и вилы...

    0 Недоступно! Недоступно!

  13. #12
    Аватар для regent
    Доп. информация

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Борода 61 Посмотреть сообщение
    Дык, по дерьму и вилы...
    философ однако )

    0 Недоступно! Недоступно!

  14. #13
    Аватар для konsol
    Доп. информация

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от regent Посмотреть сообщение
    и ценник в ИЖС сразу на 30% выше. не меньше...
    Николай, так статус это ж праздник, который всегда с тобой...
    Его и продать можно на те же 30% дороже.

    Лучше дом купить поменьше, но в ИЖС.
    Моё такое мнение.

    А 10-15 км от города это где планируете?

    Вообще, имхо, стрёмная это зона. По разным причинам.

    0 Недоступно! Недоступно!

  15. #14
    Аватар для Анђео
    Доп. информация

    По умолчанию

    Берите ИЖС. Все что ребята написали правда. Выражаясь простым русским языком, в садоводстве по определению дома не предназначаются для круглогодичного проживания, т.е. не капитальное строительство, а временное. Т.е. проблема с оформлением его как с объектом недвижимости, и соответственно продать как объект недвижимости в случае чего вы не сможете. + в случае чего кредит на него тоже не дадут. Отсюда и цена за ИЖС выше чем за домик в садоводстве.

    0 Недоступно! Недоступно!
    Последний раз редактировалось Анђео; 11-11-2011 в 23:48.

  16. #15
    Аватар для Дим Димыч
    Доп. информация

    По умолчанию

    Всем привет!
    Считаю, что разницы между ИЖС и садоводством практически нет. В садоводстве Ваш маленький участок земли в Вашей личной собственности, так же как и в ИЖС. По последним законам прописаться в садоводстве можно (и не очень проблемно). Зарегистрировать название улиц в садоводстве совсем не проблемно.
    Принципиальная разница: в садоводстве Вы подчиняетесь общим правилам (решениям правления садоводства), а в ИЖС Вы сам себе хозяин. Это с одной стороны, с другой стороны - все текущие проблемы (чистка снега, вывоз мусора, трансформатор, ремонт дороги, и т.д. и т.п.) в садоводстве - решает правление, в ИЖС - Вы сами.
    ИЖС или садоводство - в случае, если земля понадобится властям, - по барабану. Все равно власти найдут способ отнять. Разница в компенсации (между ИЖС и садоводством) либо будет совсем маленькой, либо вообще не будет.
    13 лет живем в частном доме в садоводстве. Рядом с нашим садоводством есть несколько домов ИЖС. И у нас и у них абсолютно одинаковые проблемы. Разницы нет.
    Смотрите по месту и по дому.

    0 Недоступно! Недоступно!

  17. #16
    Борода 61
    Гость Клуба Вольво Связь в чате

    По умолчанию

    Дим Димыч,вы прописать кого нибудь пробовали? Получить временную регистрацию? Пройти тех.осмотр? В конце концов проголосовать?

    0 Недоступно! Недоступно!

  18. #17
    Аватар для Дим Димыч
    Доп. информация

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Анђео Посмотреть сообщение
    Берите ИЖС. Все что ребята написали правда. Выражаясь простым русским языком, в садоводстве по определению дома не предназначаются для круглогодичного проживания, т.е. не капитальное строительство, а временное. Т.е. проблема с оформлением его как с объектом недвижимости, и соответственно продать как объект недвижимости в случае чего вы не сможете. + в случае чего кредит на него тоже не дадут. Отсюда и цена за ИЖС выше чем за домик в садоводстве.
    Извините, но это ерунда! 99% домов как в ИЖС, так и в садоводствах не зарегины по совершенно другой причине - НАЛОГИ! Если Вы зарегите дом, Вы будете платить ежегодный налог с рыночной стоимости дома! Таких, простите, дураков, мало.
    В садоводстве прекрасно дают кредит (банки) под залог участка.

    Добавлено через 6 минут
    Цитата Сообщение от Борода 61 Посмотреть сообщение
    Дим Димыч,вы прописать кого нибудь пробовали? Получить временную регистрацию? Пройти тех.осмотр? В конце концов проголосовать?
    В 3 км. от Репино (С-Пб) в сторону от залива есть такое садоводство ЦНИИТС. Оно обозначено на карте Лен. обл. Я имею несчастье быть там уже 4 года председателем. Ничего, кроме проблем, это не приносит. Садоводство маленькое - 50 домов. Все правление (и я в том числе) работаем безвозмездно.
    Где-то 20-30 домов живут там круглый год (я в том числе). Некоторые из них прописались. А некоторые из некоторых на основании этой прописки добились БЕСПЛАТНО 15 КВт электричества от Ленэнерго! (Но они долго мучались). Сам я там не прописан - незачем. Прописан в С-Пб. Если Вас это конкретно интересует, я выясню технологию прописки. Но только напомните через несколько дней.

    Давайте завтра договорим. Спокойной ночи!

    0 Недоступно! Недоступно!
    Последний раз редактировалось Дим Димыч; 12-11-2011 в 00:21.

  19. #18
    Борода 61
    Гость Клуба Вольво Связь в чате

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Дим Димыч Посмотреть сообщение
    Я имею несчастье быть там уже 4 года председателем. Ничего, кроме проблем, это не приносит. Садоводство маленькое - 50 домов. Все правление (и я в том числе) работаем безвозмездно. Где-то 20-30 домов живут там круглый год (я в том числе). Некоторые из них прописались. А некоторые из некоторых на основании этой прописки добились БЕСПЛАТНО 15 КВт электричества от Ленэнерго!
    Свежо питание....

    0 Недоступно! Недоступно!

  20. #19
    Аватар для Котяра
    Доп. информация

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Анђео Посмотреть сообщение
    Т.е. проблема с оформлением его как с объектом недвижимости, и соответственно продать как объект недвижимости в случае чего вы не сможете. + в случае чего кредит на него тоже не дадут. Отсюда и цена за ИЖС выше чем за домик в садоводстве.
    Наташ привет. Я купил участок и дом в садоводстве и дукументы у меня как на частную собственность и на участок и на дом, причём, как мне предыдущие хозяева сказали, с оформлением проблем не было, как с объектом недвижимости, как и с продажей этого объекта недвижимости.


    Дим Димыч, + много... Садоводство по нынешним меркам может отличаться от ИЖС только пропиской (имеющих квартиру в СПб это не интересует) и некоторыми коммуникациями. Если в садоводстве есть и то и другое, или топикстартер постарается сделать всё автономным, то разницы между садоводством и ИЖС не вижу... Кроме как той, что за ИЖС дерут нещадно, причём думаю не обоснованно.

    Перед тем как купить дачу искали ИЖС.... И когда по ценнику поняли, что можем купить только старую развалюху с видом на кладбиже, то забили на ИЖС.... Купили участок с домом (и то и другое приватизировано) в чудесном месте, теперь просто наслаждаемся... У нас есть много соседей, простроивших не дешёвые дома и проживающие тут круглый год, так же в садоводстве...
    Коль, не отворачивайся от садоводств, присмотрись к ним.

    0 Недоступно! Недоступно!
    Последний раз редактировалось Котяра; 12-11-2011 в 00:49.

  21. #20
    Аватар для regent
    Доп. информация

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от konsol Посмотреть сообщение
    А 10-15 км от города это где планируете?
    Всеволожск, и та округа, или в сторону Агалатово.. Юга не рассматриваем. не хотим...

    0 Недоступно! Недоступно!

  22. #21
    Аватар для Котяра
    Доп. информация

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от regent Посмотреть сообщение
    Юга не рассматриваем. не хотим...
    А зря.


    Цитата Сообщение от regent Посмотреть сообщение
    Всеволожск, и та округа, или в сторону Агалатово..
    Моя знакомая в Парголово (в садоводстве) дом продавать хотела, хочешь - поинтересуюсь?

    0 Недоступно! Недоступно!

  23. #22
    Аватар для regent
    Доп. информация

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Котяра Посмотреть сообщение
    Моя знакомая в Парголово (в садоводстве) дом продавать хотела, хочешь - поинтересуюсь?
    да. конечно. но нам большой нужен... от 150 кв.м.

    0 Недоступно! Недоступно!

  24. #23
    Аватар для Котяра
    Доп. информация

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от regent Посмотреть сообщение
    да. конечно. но нам большой нужен... от 150 кв.м.
    Давно её не слышал, но постараюсь вызвонить... Если что - отпишусь.
    Да, кстати, по садоводствам есть некоторый плюс... Вимдел несколько удачных садоводств, куда просто так на машинке не проедешь, шлагбаум, охрана и т.п... Коль,кстати, в Парголово у моей знакомой так и было.. Впустили, но выпустить не хотели, пришлось знакомую вызывать, пока не приехала - шлагбаум не открыли...

    0 Недоступно! Недоступно!

  25. #24

    Доп. информация

    По умолчанию

    Юг же на собрании колхозников признан столицей Вольво клуба :-)))

    0 Недоступно! Недоступно!

  26. #25
    Аватар для Котяра
    Доп. информация

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от PashaR Посмотреть сообщение
    Юг же на собрании колхозников признан столицей Вольво клуба :-)))
    Паш, не надо в столицу гастарбайтеров заманивать....

    0 Недоступно! Недоступно!

  27. #26
    Аватар для klirik
    Доп. информация

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Котяра Посмотреть сообщение
    Паш, не надо в столицу гастарбайтеров заманивать....
    Эт ты про Колю?:p

    0 Недоступно! Недоступно!

  28. #27
    Аватар для Котяра
    Доп. информация

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от klirik Посмотреть сообщение
    Эт ты про Колю?
    Я про столицу...:p

    0 Недоступно! Недоступно!

  29. #28
    Lubavushka
    Гость Клуба Вольво Связь в чате

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от PashaR Посмотреть сообщение
    собрании колхозников

    0 Недоступно! Недоступно!

  30. #29
    Аватар для Котяра
    Доп. информация

    По умолчанию

    Lubavushka, Ты тоже там была?

    0 Недоступно! Недоступно!

  31. #30
    Аватар для Анђео
    Доп. информация

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Котяра Посмотреть сообщение
    Наташ привет. Я купил участок и дом в садоводстве и дукументы у меня как на частную собственность и на участок и на дом, причём, как мне предыдущие хозяева сказали, с оформлением проблем не было, как с объектом недвижимости, как и с продажей этого объекта недвижимости.
    Привет, Сережа. Все зависит от того, где это садоводство расположено. Если земли поселений, тогда в принципе это возможно, при условии что строительство дома проводилось в соответствии с порядком капстроительства. Если это земли сельхзназначения, то тут то и начинается все самое интересное но не юристы этого не знают, зато советы дают
    У тебя кстати какие доки на собственность? Как звучит формулировка в отношении дома? Дом имеет техпаспорт? Есть проект по которому строили?

    0 Недоступно! Недоступно!
    Последний раз редактировалось Анђео; 12-11-2011 в 02:11.

Страница 1 из 3 123 Последняя

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Вход

Вход