Жилье от китайцев по 30 т.р./м - это как?

[Miles 78]

Китайские строительные компании подтвердили готовность строить доступное жилье в России по цене 30 тыс. рублей за квадратный метр, заявил во вторник замминистра строительства и ЖКХ Александр Плутник.
http://vz.ru/news/2014/9/9/704818.html

либо лыжи не едут, либо я чего-то не понимаю.
был я в том Китае в 2012-м в командировочке, прокатился, посмотрел пообщался. так вот, например, в Шень Жене или Гуан Чжоу жилье в новострое стоило 2-2,5 килобачка за метр.
я, конечно, понимаю, что себестоимость и розница отличаются и в разы, но "в чем правда, брат?".
сам возглавлял строительство, пусть не жилья - завода, но экономику с производством работ разумею несколько, потому, тупо, возведение коробки (кирпич/монолит, что для жилья не предназначено) реально оцениваю бачков в 600 за метр без сетей, разрешений и подключений, а также инфраструктуры, как теперь это принято на застройщиков навешивать.

заявленный уровень рентабельности растает в допработах, материалах, проверках, инспекциях и прочей российской реальности.

это что, такая форма экспансии?

 

[Борода 61]

Интересно вот себестоимость "хрущевки" вычислить на момент постройки. Причем почти все стоят. За исключением первых панельных, например на Самотеке квартал бывший. Самых первых серий.

 

[Miles 78]

Борода 61, 0 целых, хрен десятых - на производстве работали химики, а строители за жилье будущее вкалывали, чтобы из деревень да в города перебраться.

 

[Maeglin]

36000 за метр у нас СУ-155 два микрорайона застраивает.

 

[КотБаши]

Не путайте крупный заказ где все подсчитано и сбыт определен. А жилье в Китае хуже чем в Америке 2008 года. Там целые пустые города построены по 2 - 2.5 тыс долл стоят ведь жилье в цене никого не падает

тапаталк

 

[liner]

это что, такая форма экспансии?

Привожу пример
условно, для обывателя, телефонная станция для коллектива оценивается в "долларах за абонента", т.е. "удельная" величина затрат на подключение абонента. Например, простенький Самсунг на 12 абонентов обойдется долларов в 40-45 на абонента, корпоративная станция на 200-300 абонентов уже 120-150 долл / абонент, городской свич типа районной станции ГТС 600-1000 и т.д.
Так вот, лет этак 10 назад китайская малоизвестная даже в узких кругах компания Huawei предложила модернизацию сетей ГТС за...$1/абонент.
Не знаю, срослось ли, но сейчас Huawei в каждом Кее, Компьютерном Мире и Юлмарте.

"Вот и считай" (С) "Любовь и голуби".

 

[klyck2006]

Не путайте крупный заказ где все подсчитано и сбыт определен. А жилье в Китае хуже чем в Америке 2008 года. Там целые пустые города построены по 2 - 2.5 тыс долл стоят ведь жилье в цене никого не падает

тапаталк

В Китае падает - только так, потому что у них нет права собственности на него, только долгосрочная аренда и по мере приближения конца этого срока, жилье становится все дешевле, соответственно, как инвестиция тоже никакого интереса жилье не представляет.



using Tapatalk

 

[Miles 78]

36000 за метр у нас СУ-155 два микрорайона застраивает.

т.е. китайцы для этого должны построить несколько заводов ЖБИ (для панелек), получить доступ к сырью по нижерыночным ценам (по тому как без разницы с чего маржу снимать), ну и дальше по списку.
а если проще, подвинуть наше строительное лобби

или главным акционером у них ВВП будет?

 

[Maeglin]

а если проще, подвинуть наше строительное лобби

Вот это более похожий на правду вариант.

 

[cableman]

во развели сыр-бор. Пущай построят вначале, да продавать начнут, а уж потом будет тема для обсуждения. А покамест курочка ещё в гнезде, а яичко в ....