Ж
женя
Возможно, моя тема будет интересна тем, кто собирается улучшить свои жилищные условия путем ипотечного кредитования - я поступил именно так. Но улучшать мне в принципе сейчас нечего - своего угла нет вообще и поэтому нужно улучшать все с нуля. Тем у кого уже есть какая-то недвижимость в Москве эта тема не столь актуальна, так как переехать из однушки в двушку в Москве довольно просто: предложений по двушкам просто море, нет такого дефицита как в однокомнатных квартирах. А разница в стоимости не так существенна, чтобы быть недосягаемой для работающего человека.
Поэтому я расскажу про ситуацию когда у вас ВООБЩЕ нет квартиры, а собственных накоплений 15 тыс! Но жить 10 лет в съемных трущобах тоже достало.
Итак, продал я машину (в немного покоцаном состоянии) и даже дороже на 200уе чем брал. Короче выгодно нынче покупать правый руль
И вот на руках около 15-ты тыс. Что имеем? Для того чтобы взять кредит достаточно и необходимо: справка 2-НДФЛ, копия трудовой, военный билет. Все остальные документы не столь значимые и как правило требования об их наличии варируются в зависимости от банка. Я пошел еще дальше и взял кредит в банке, которому даже военный билет не нужен.( 27 лет только будет летом ) Но таких банков мало.
Поэтому 2 основных документа (помимо упомянутого военбилета ) на которые смотрят банки ОЧЕНЬ ПРИСТАЛЬНО - это справка о доходе за последние полгода/год и на записи в трудовой. У меня был пропуск в трудовом стаже длиной 3 месяца - пришлось комментировать этот эпизод на бумаге, оправдываясь что в это время ты был не в запое, а честно трудился.
А по поводу 2-НДФЛ: есть банки которые примут и справку установленную по форме банка о неподтвержденных доходах, но в этом случае увеличивается процентная ставка (как правило на 1%) или размер кредита сильно уменьшается. Кстати, при выписке на работе этой справки сумма ежемесячного дохода у меня странным образом увеличилась на 500уе - это были выданные премии, страховка, дотация на питание, фитнесс и т.д. Так что если вы получаете 1500уе на руки и у вас хороший соцпакет - конечная сумма указанная в справке может быть существенно выше. А именно от этой цифры "пляшут" при расчете тела ипотечного кредита.
Короче, одобрили мне сумму кредита в 134 тыс уе. Кредит на 25 лет, под 10.5% годовых. Досрочное погашение через год - штраф 70уе.
Из этих денег при покупке квартиры нужно заплатить свои 15% первоначального взноса (наличие этих 15-ти процентов никто не проверяет) и 85% дает банк. То есть если я покупаю квартиру за 100 тыс - то 15 тыс моих и 85 дает банк. И тут есть еще большая сумма затрат - порядка 5-7 тыс уе только за то, чтобы найти квартиру и ее оформить. Пакет страховки, сборы банка, нотариат, услуги риэлтора. Короче это еще где-то 6 тыс. при условии стоимости квартиры порядка 100тыс.
Большинство банков НЕ ДАЮТ ипотеку под: пятиэтажные панельные дома (кирпичные можно), новостройки, и квартиры с указанной неполной стоимостью(если хозяин владел ею менее 3-х лет), квартиры с переуступкой прав собственности.
Итак, банк дал добро (рассмотрение дела кредитным комитетом бесплатно и в течение 2-х дней) и сказал ищите хату и дайте нам знать что выбрали, чтобы мы вам дали бабло (до этого бабло не дают).
А теперь о рынке Москвы (вторичка):
Однушка в ближайшем подмосковье (Королев, Мытищи, Красногорск и все такое...) - от 90 до 110тыс. Как правило эти квартиры требуют капит. ремонта, а их площадь в среднем 30м. Есть конечно и гораздо дороже, но это как правило современный дом с большей площадью и кое-каким ремонтом. Я же рассматриваю самые нижние ценовые границы.
Однушка в Москве далеко от центра и от самого метро - от 130-ти до бесконечности. Тоже требуется ремонт и площадь примерно тоже 30м.
А вот для меня было полным откровением, что бывают квартиры площадью 15-20м. Это меньше чем хрущевки, с кухней 3-4 метра и вместо ванной комнаты душевая кабинка. Просмотрел я пару таких предложений только лишь для того чтобы представить себе в голове эти 15 метров! Это Жооооооооопа! Там не то чтобы двоим тесно - там одному можно почувствовать себя гастарбайтером с Украины или заключенным в одиночке. Такие квартиры встречаются по всей Москве - и в центре и на окраине.И даже за такие углы просят баснословные бабки - от 90 до 120тыс уе. Я даже уж думал снести стену между кухней и комнаткой чтобы сделать единое пространство (благо стена не несущая) - но все равно будет тяжко.
И вот буквально за последнюю неделю стали проглядывать цены в районе 120 тыс уе за квартиры с нормальным метражом - я работаю с двумя риэлторами и они оба в один голос говорят что причина в этом одна: рынок немного стал падать. Покупок совершается сейчас очень мало и цены чуть-чуть пошли вниз. Насколько долго это будет продолжаться - никто не знает. По крайней мере время для покупки недвижимости сейчас - относительно благоприятное.
Вот получил предложение на завтра - 15 мин на транспорте от Братиславской, 38/19/10, лоджия 10 метров. 118 тыс. уе. Предложение подкупает своей привлекательностью и площадью квартиры, но есть одно "но" - недалеко в этом районе есть нефтеперерабатывающий завод.
Поэтому господа, есть 3 вопроса по теме:
1) Кто может что слышал или даже живет в районе этого завода - как там вообще жить?
2) Никто случаем не продает квартирку за <120тыс? Площадь нужна не менее 30 м. Состояние квартиры значения не имеет.
3) Да и вообще, хотелось бы услышать ваши комментарии по всему этому. mf_popcorn
Поэтому я расскажу про ситуацию когда у вас ВООБЩЕ нет квартиры, а собственных накоплений 15 тыс! Но жить 10 лет в съемных трущобах тоже достало.
Итак, продал я машину (в немного покоцаном состоянии) и даже дороже на 200уе чем брал. Короче выгодно нынче покупать правый руль
И вот на руках около 15-ты тыс. Что имеем? Для того чтобы взять кредит достаточно и необходимо: справка 2-НДФЛ, копия трудовой, военный билет. Все остальные документы не столь значимые и как правило требования об их наличии варируются в зависимости от банка. Я пошел еще дальше и взял кредит в банке, которому даже военный билет не нужен.( 27 лет только будет летом ) Но таких банков мало.
Поэтому 2 основных документа (помимо упомянутого военбилета ) на которые смотрят банки ОЧЕНЬ ПРИСТАЛЬНО - это справка о доходе за последние полгода/год и на записи в трудовой. У меня был пропуск в трудовом стаже длиной 3 месяца - пришлось комментировать этот эпизод на бумаге, оправдываясь что в это время ты был не в запое, а честно трудился.
А по поводу 2-НДФЛ: есть банки которые примут и справку установленную по форме банка о неподтвержденных доходах, но в этом случае увеличивается процентная ставка (как правило на 1%) или размер кредита сильно уменьшается. Кстати, при выписке на работе этой справки сумма ежемесячного дохода у меня странным образом увеличилась на 500уе - это были выданные премии, страховка, дотация на питание, фитнесс и т.д. Так что если вы получаете 1500уе на руки и у вас хороший соцпакет - конечная сумма указанная в справке может быть существенно выше. А именно от этой цифры "пляшут" при расчете тела ипотечного кредита.
Короче, одобрили мне сумму кредита в 134 тыс уе. Кредит на 25 лет, под 10.5% годовых. Досрочное погашение через год - штраф 70уе.
Из этих денег при покупке квартиры нужно заплатить свои 15% первоначального взноса (наличие этих 15-ти процентов никто не проверяет) и 85% дает банк. То есть если я покупаю квартиру за 100 тыс - то 15 тыс моих и 85 дает банк. И тут есть еще большая сумма затрат - порядка 5-7 тыс уе только за то, чтобы найти квартиру и ее оформить. Пакет страховки, сборы банка, нотариат, услуги риэлтора. Короче это еще где-то 6 тыс. при условии стоимости квартиры порядка 100тыс.
Большинство банков НЕ ДАЮТ ипотеку под: пятиэтажные панельные дома (кирпичные можно), новостройки, и квартиры с указанной неполной стоимостью(если хозяин владел ею менее 3-х лет), квартиры с переуступкой прав собственности.
Итак, банк дал добро (рассмотрение дела кредитным комитетом бесплатно и в течение 2-х дней) и сказал ищите хату и дайте нам знать что выбрали, чтобы мы вам дали бабло (до этого бабло не дают).
А теперь о рынке Москвы (вторичка):
Однушка в ближайшем подмосковье (Королев, Мытищи, Красногорск и все такое...) - от 90 до 110тыс. Как правило эти квартиры требуют капит. ремонта, а их площадь в среднем 30м. Есть конечно и гораздо дороже, но это как правило современный дом с большей площадью и кое-каким ремонтом. Я же рассматриваю самые нижние ценовые границы.
Однушка в Москве далеко от центра и от самого метро - от 130-ти до бесконечности. Тоже требуется ремонт и площадь примерно тоже 30м.
А вот для меня было полным откровением, что бывают квартиры площадью 15-20м. Это меньше чем хрущевки, с кухней 3-4 метра и вместо ванной комнаты душевая кабинка. Просмотрел я пару таких предложений только лишь для того чтобы представить себе в голове эти 15 метров! Это Жооооооооопа! Там не то чтобы двоим тесно - там одному можно почувствовать себя гастарбайтером с Украины или заключенным в одиночке. Такие квартиры встречаются по всей Москве - и в центре и на окраине.И даже за такие углы просят баснословные бабки - от 90 до 120тыс уе. Я даже уж думал снести стену между кухней и комнаткой чтобы сделать единое пространство (благо стена не несущая) - но все равно будет тяжко.
И вот буквально за последнюю неделю стали проглядывать цены в районе 120 тыс уе за квартиры с нормальным метражом - я работаю с двумя риэлторами и они оба в один голос говорят что причина в этом одна: рынок немного стал падать. Покупок совершается сейчас очень мало и цены чуть-чуть пошли вниз. Насколько долго это будет продолжаться - никто не знает. По крайней мере время для покупки недвижимости сейчас - относительно благоприятное.
Вот получил предложение на завтра - 15 мин на транспорте от Братиславской, 38/19/10, лоджия 10 метров. 118 тыс. уе. Предложение подкупает своей привлекательностью и площадью квартиры, но есть одно "но" - недалеко в этом районе есть нефтеперерабатывающий завод.
Поэтому господа, есть 3 вопроса по теме:
1) Кто может что слышал или даже живет в районе этого завода - как там вообще жить?
2) Никто случаем не продает квартирку за <120тыс? Площадь нужна не менее 30 м. Состояние квартиры значения не имеет.
3) Да и вообще, хотелось бы услышать ваши комментарии по всему этому. mf_popcorn
Последнее редактирование:
