Дачное Продам дачный дом, с участком 10 сот

[Водятел]

На участке 10 сот (Приозерское шоссе 27 км), СНТ «Кордон», за Агалатово, 2 дома

65 кв.м. (времянка), сруб, на ж/б. ленточном фундаменте, отделан вагонкой, в доме кирпичная печь, мебель, готов к проживанию. Электричество 3 кВт (с возможностью увеличения)
128 кв.м. (недостроен), 2-х этажный дом, с балконом, брус 150х150 мм, на ж,б плите, снаружи утеплён, обшит сайдингом, вставлены металлопластиковые окна, входные двери, кровля - металлочерепица. Внутри – без отделки
Участок ровный, выполнена ландшафтная планировка, посажены саженцы плодовых деревьев и декоративных кустарников, на участке колодец.

По периметру участка – забор из кирпичных столбов, деревянный штакетник.
Приятные и общительные соседи (все участки застроены). Удобное транспортное сообщение, по Новоприозерскому шоссе от города ехать 20 минут. В садоводстве зимой чистят дороги, есть шикарный продуктовый магазин в 5 мин. от дома. Охрана, 10 минут до автобусной остановки, ходят маршрутки до метро пр. Просвещения. Собственность. Торг для реальных покупателей!
3,2 млн. рублей

 

[Водятел]

камрады - хэлп, нужен совет подкованных в этом деле людей, и тех кто имел опыт сделок подобного уровня..
словом есть два клиента - один частник, второй - агент...просмотор на субботу назначен, с разницей в пару часов. Судя по телефонному разговору - большая вероятность что кто-то из них возьмёт, с небольшим торгом (предусмотрен естественно)
Так вот в чём вопрос - я ведь кроме авто - нич5его не продавал/не покупал из крупного..
какой самый правильный и юридически чистый вариант сделки? Причём юридически - это больше наверное головняк будущего покупателя - у меня с доками всё чисто и за эту составляющую я вполне спокоен, меня интересует - денежный вопрос? Ну там нал/безнал/яечйка в банке и т.п., чтобы не было кидалова..
Может юриста поднанять на сопровождение сделки? Есть ли у нас тут на форуме опытные и готовые помочь? Сколько сейчас подобного рода услуги стоят?
:dn

 

[Тёмный]

@Водятел,

Ячейка в банке можно пролететь, внимательно читать договор, если банк не отвечает за содержимое ячейки, то на фиг нужно. используй договор банковского аккредитива. Покупан вносит под договор аккредитива деньги в банк на спец.счет, в договоре оговаривается срок и события раскрытия аккредитива в твою пользу. Для гарантий покупателя он потребует регистрации сделки.
Схема такая,
1) посещаете банк с проектом договора купли-продажи, открываете договор депозита, вписываете в ДКП условия раскрытиях депозита и данные банка.
2) подписываете договор в 3 экз
3) покупатель вносит аккредетив на счёт банка
4) со всеми документами сдаётесь на регистрацию неджвижимости
5) через 2-3 недели получаете вместе зарегистрированные договора, твои аннулированные свидетельства прав собственности, новые свидетельства покупана
6) с аннулированными свидетельствами и зарегистрированным договором едешь в банк для раскрытия аккредитива
7) получаешь деньги налом из банка или на свой счёт, как предусмотрено в договоре аккредитива.

расходы на аккредетив вешай на покупана, можешь сделать скидку на эту сумму. Не дели попалам, если сделка не состоится по любой причине, он получит деньги взад, кроме комиссии.

 

[ANDROMEDA]

Сейчас многие поселсоветы в ижс аукционы проводят, если 1 претендент то без аукциона. Поиск на сайте госуслуг - гораздо дешевле чем садоводство. Муниципалитетами выгодно стало - аренда, налоги на землю и на имущество им идут
Новый земельный кодекс мало-помалу сбивает цены на землю. А если ещё пустующие земли сельхоз назначения начнут отбирать, то ......
тапаталк

кинь ссыль посмотреть

 

[Koтик]

Водятел, просмотр - не значит сделка Не придумывайте себе головняк. Если нет опыта с недвижкой, обратитесь в единый центр недвижимости в центре документов на текстильщиков. Там вы получите полное сопровождение - договора, депозитарий и тд. Обычно, если стороны готовы к покупке-продаже и договорились, вносится залог, объявление снимается, назначается дата сделки.

 

[Poland]

Если нет опыта с недвижкой, обратитесь в единый центр недвижимости в центре документов

Добрый совет. Мне так кажется.

 

[Koтик]

@Тёмный, Юра, вот прочитала и все поняла - что, как и куда. Потому что несколько раз уже разные схемы прошла. В первый раз агент делал полное сопровождение сделки. И скажу честно, если бы не она, я бы с ума сошла. Вроде, схема понятна, но надо точно знать как и что писать, куда и что сдавать. Если другая сторона чувствует замешательство - все, будут, как с лошариком общаться и не факт, что не оплатишь все, да ещё и троекратно. Поэтому, чтобы не облажаться, надо взять либо агента на сопровождение сделки, либо заказать услугу. Это стоит примерно 50 тысяч +/-. Но человек же не конфетку покупает или продает. Тут экономия может выйти боком.

 

[Тёмный]

Koтик, а что тут сложного то? Заплатить натариусу за составление текста ДКП пару тысяч и все дела. Дана свой договор сам сделает, да ещё все объяснит. Зачем агент-то?

 

[Koтик]

Тёмный, ничего сложного нет ни в чем, если ты это уже делал, точно знаешь что и как должно быть написано

 

[Адмес]

не знаю, как продаются дачи, а покупая квартиру по переуступке ДДУ геморра вообще не было. Даже с работы не пришлось отпрашиваться. Я, как покупатель, заранее положил деньги на счет в банк. Пошли к застройщику, оформили договор цессии, затем пошли в сбер, при продавце снял всю сумму и вместе заложили ее в ячейку (удобство в экономии средств на проверку купюр и не надо бегать по городу с миллионами в кармане). С банком в договоре прописали все условия сделки, при которых открывается ячейка (требовалось предъявление зарегистрированного в росреестре договора цессии). После закладки в ячейку поехали в ближайший МФЦ, сдали доки на регистрацию. Спустя дней 40 вместе получили зарегистрированные договоры, поехали в банк и продавец забрал деньги, передав мне одновременно все оставшиеся у него документы (платёжки, основной договор и т.д.).
Из расходов около 500 руб на нотариуса за фиксацию семейного положения и госпошлины в МФЦ + ячейка пополам.

 

[cableman]

Оффтоп

@Koтик, а что тут сложного то? Заплатить натариусу за составление текста ДКП пару тысяч и все дела. Дана свой договор сам сделает, да ещё все объяснит. Зачем агент-то?

есть категория людей, которые всё делают через агентов: визы, загранпаспорта, турпутёвки и т.д... Вместо того чтобы один раз разобраться и сделать самостоятельно. Низкий поклон им, они создают дополнительные рабочие места.
на эту тему есть хороший скетч у Уральских пельменей:

[video=youtube;gJWVnFcbN5M]http://www.youtube.com/watch?v=gJWVnFcbN5M[/video]

 

[Koтик]

cableman, смешной ролик
агенты и посредники - весьма удобная штука за долю малую Кстати, когда я открыла для себя портал госуслуг, личный кабинет налоговой, электронный дневник - жизнь стала проще

 

[Тёмный]

агенты и посредники - весьма удобная штука за долю малую

50 тысяч рублей за один неполный рабочий день? Без никакой юридической ответственности за ошибки и их последствия?:dum У нас разные понятия малой доли.:facepalm

 

[cableman]

50 тысяч рублей за один неполный рабочий день? Без никакой юридической ответственности за ошибки и их последствия?:dum У нас разные понятия малой доли.:facepalm

богатые люди - особые люди. (С)

 

[Водятел]

Тёмный,
Спасибо за дельный совет...
связался таки со своей знакомой юристкой - она мне в 2012 помогла этот участок в собственность оформить (по кругу все доки, по доверенности, и само свидетельство на дом привезла...я даже не выходил из дому)
Так вот она сказала, что за сопровождение сделки (с договорами, банком и т.д ) - 15-20 килорублей
:dn

 

[Тёмный]

Водятел, Саша, мой тебе совет - сначала договорись о проведении сделки, аккредетив в банке, ячейка, посредники-агенты и кто за это платит. И только потом уступай в торге по цене. Что бы не выложить из кармана еще некую немалую сумму.

 

[Водятел]

Водятел, Саша, мой тебе совет - сначала договорись о проведении сделки, аккредетив в банке, ячейка, посредники-агенты и кто за это платит. И только потом уступай в торге по цене. Что бы не выложить из кармана еще некую немалую сумму.

Юр..учту!

 

[Тёмный]

Делается договор с агентством или договор на оказание услуг в центре недвижимости.

Что делает агентство, не подскажите?

 

[Тёмный]

Да, я зануда. Критерии качества не подскажите?

 

[cableman]

Да, я зануда. Критерии качества не подскажите?

обслужить клиента так, чтобы он свято уверовал в то, что самостоятельно он ни за что бы с подобной задачей не справился.
Оффтоп

спорим я занудней?

 

[Тёмный]

cableman, про конкурс зануд не буду....