Ох жадные эти банкиры.

[Кент]

Я ж не про ипотеку. А про "парковку капитала". До, доходы от сдачи меньше банковского % с эквивалентной суммы. Но зато выше надежность вложения в бетон. Банк может на***уться и со своих 7 млн. ты получишь 0,7 млн. Еще можно золота купить..

а я про ипотеку)))
тогда уж выгоднее коммерческую недвижимость покупать)) те же квадраты на первых этажах и сдавай себе под магазины или парикмахерские))

 

[klyck2006]

те же квадраты на первых этажах и сдавай себе под магазины или парикмахерские))

сдать - да, а продать за нормальную цену уже проблематичней, барыги ж тоже считают, что в аренду вкладываться выгодней)))

 

[Кент]

klyck2006, продашь) ты ещё найди, что бы её продавали, особенно на первой линии

 

[klyck2006]

продашь) ты ещё найди, что бы её продавали

в Питере полно вариантов))) на проходных местах понятно, что никто не продаст, дык там уже все давно и разобрано)))

 

[konsol]

точно, но тем самым ты компенсируешь ипотечный процент на эти 5%

Смысл в таких извращенных схемах? При отсутствии роста цен на квартиры быстрее будет накопить на депозите.

Вообще, у нас пока просто сильно неразвит этот рынок.

Лет через 10 количество съёмного жилья (сдающегося, точнее) вполне может серьёзно вырасти, а количество снимающих - сократится, что приведёт к тому, что прибыльность аренды упадёт до пары процентов.
Могут повысить налог.
Кроме того, при возникновении желания переехать в другой город возникнет необходимость снимать, сдавать и при этом всё равно платить.
То бишь, ипотека на весь срок, ставит неиллюзорный крест на мобильности, что не всегда есть плюс.

Добавлено через 1 минуту

Пока в МСК такого не предвидится.

Если с угадыванием прикупов нет никаких проблем - жить надо не в Москве, а в Сочи.

 

[Slasher]

Вообще, у нас пока просто сильно неразвит этот рынок.

Лет через 10 количество съёмного жилья (сдающегося, точнее) вполне может серьёзно вырасти, а количество снимающих - сократится, что приведёт к тому, что прибыльность аренды упадёт до пары процентов.

Сомнительный довод. При сырьевом типе экономики все фин. потоки идут через центр. Потому все в него прутся. Соответственно, жилья всегда будет не хватать.

Тут вопрос в смене системы. Или мы развиваем производство. Развиваем свое с/х. Поднимаем и обустраиваем провинции... Или вся Россия концентрируется в нескольких мегаполисах.

Могут повысить налог.

Повысят. Обязательно.

То бишь, ипотека на весь срок, ставит неиллюзорный крест на мобильности, что не всегда есть плюс.

Эт-т-т точно. (С)

 

[konsol]

Соответственно, жилья всегда будет не хватать.

Чисто технически это утверждение ни на чём не основано.
Точнее, основано на ряде предпосылок, которые приняты волюнтаристски.

Эти предпосылки следующие:
-Чистый баланс доходов и расходов в столичной жизни будет существенно превышать таковой в окрестностях и дальше;
-Вывод жилья на рынок (не только строительство, но и сброс инвестиционных квартир) всегда будет устойчиво ниже спроса в денежном отношении;
-Покупательная способность москвичей и дальше будет увеличиваться пропорционально росту стоимости квартир.

Ну и ещё некоторые.

Например, сейчас москвичи дотируются в сфере коммуналки существенно больше других регионов.
Все инвестиции в недвижимость, насколько я понимаю, рассматриваются большинством с позиции того, что эта ситуация будет вечной.

Я вообще, честно говоря, в недоумении, когда покупку квартир в Москве
планируют семьи с доходом около 100 тыщ, а то и меньше... Для меня непонятен в таком случае вообще источник возможного разруливания всех этих платежей.

 

[cableman]

Пока что за банковскую.

можно и так считать. Но тем не менее свидетельство о собственности у меня есть и прописаться в квартире тоже без проблем. Её нельзя лишь продать или поменять.

Добавлено через 7 минут

Большинство берёт ипотеку (и правы в этом) учитывая 10% среднегодовой рост.

ерунда. Я вообще об этом не думал. Это было уже потом приятным сюрпризом.
Какая разница, дорожает ипотечная квартира или нет, если ты купил её для себя, чтобы жить, а не для перепродажи?
Банк ведь не корректирует выплаты в зависимости от рыночной стоимости квартиры, так что дорожает квартира ежегодно или нет -по барабану.

 

[konsol]

ерунда. Я вообще об этом не думал. Это было уже потом приятным сюрпризом.
Какая разница, дорожает ипотечная квартира или нет, если ты купил её для себя, чтобы жить, а не для перепродажи?

Алексей, я отвечал на конкретный посыл о выгодности вложений денег в бетон.

За мечту, как гриться, можно платить сколько угодно и всё будет целесообразно. Потому что мечта...

 

[cableman]

тогда уж выгоднее коммерческую недвижимость покупать)) те же квадраты на первых этажах и сдавай себе под магазины или парикмахерские))

ваще сладкий бизнес. :7b Эх...

Добавлено через 3 минуты

Повысят. Обязательно.

что при постоянно растущем спросе на съём жилья приведёт лишь к увеличению стоимости его аренды. Налог и растущую коммуналку просто тупо будут включать в аренду. Собственно это уже и происходит.

 

[Дмитрий Юрьев]

Смысл в таких извращенных схемах? При отсутствии роста цен на квартиры быстрее будет накопить на депозите.

не соглашусь, депозит рублёвый высокой надёжности сейчас около 8%, пополняемый около 6%, а, как ни крути, снижения цен или ипотечных процентов не предвидится. Не то, чтобы прикуп знаю, но сомневаться в этом на основании последних 10 лет оснований нет. То, что я сейчас условно приравнял 5 и 8 %, основано на том предположении, что стоимость квартир на вторичном рынке растёт, а в абсолютных цифрах 8% от твоего депозита и 3% от стоимости квартиры (предполагаемое увеличение стоимости за год) и 5% от стоимости квартиры (некая постоянная стоимость её аренды) не такие уж и далёкие суммы.

Примеры согласно данным во вложении:
1. вариант с ипотекой и сдачей внаём
выплата ежемесячно 83600, из них твои 53600
стоимость квартиры через 10 лет - 9,4 миллиона (удорожание 3% в год)
твоя переплата: 9,4 млн (то, что у тебя есть через 10 лет) - 1,4 млн (первый взнос) - 6,432 млн (53,6 т * 120, т.е. платёж за вычетом дохода от сдачи внаём) = 1,568 млн

2. вариант с депозитом
твоя переплата: 9,4 млн (то, что ты собираешься купить через 10 лет) - 8,293 млн (пополняемый депозит 1,4 млн + 0,322 раз в полгода пополнение под 6% годовых - см. вложение 3) = 1,207 млн

То есть условно те же шарики, вид сбоку.
Естественно, что многие нюансы не были учтены, значения могут меняться как в одну, так и в другую сторону, да и загадывать стабильность в нашем государстве на 10 лет вперёд... :facepalm

Вывод - депозит с возможностью в любой момент пустить его в оборот (типа бизнес) лучше. Но своя хата - это всегда своя хата.

 

[Дмитрий Юрьев]

не соглашусь,

хотя не, соглашусь

 

[konsol]

Естественно, что многие нюансы не были учтены, значения могут меняться как в одну, так и в другую сторону, да и загадывать стабильность в нашем государстве на 10 лет вперёд...

Ну я в общем и имею в виду, что кроме собственно условий договора, есть ещё некоторое количество непредсказуемых факторов, которые кардинальным образом решают вопрос о целесообразности кредита в ту или иную сторону.

Добавлено через 1 минуту

хотя не, соглашусь

во-во... особенно, если у кого есть возможность вкладывать не под 8, а под 15-20 хотя бы.

 

[kuznecello]

мне одному видится несовпадение?

Идет перечет ежемесячной суммы, без изменения сроков погашения, те же 67 месяцев в итоге... брал в Сбере...

Хотя твой вариант мне больше по душе... банку меньше процентов упадет в итоге...

Tptlk

 

[klyck2006]

Хотя твой вариант мне больше по душе... банку меньше процентов упадет в итоге...

а какая разница?

 

[kuznecello]

а какая разница?

В итоговой калькуляции процент по кредиту будет меньше... это как рассматривать дифференцированные и аннуитивные платежи, дифф выходит менее затратным на процентах

Tptlk

 

[Slasher]

-Чистый баланс доходов и расходов в столичной жизни будет существенно превышать таковой в окрестностях и дальше;

При существующей модели сырьевого капитализма - да.

-Вывод жилья на рынок (не только строительство, но и сброс инвестиционных квартир) всегда будет устойчиво ниже спроса в денежном отношении;

А кому хочется терять свои инвестиции? Продавцы очень аккуратны в продаже.

-Покупательная способность москвичей и дальше будет увеличиваться пропорционально росту стоимости квартир.

Ну, сели Вы поближе познакомитесь с ситуацией, то инфляция съедает рост зарплат. В том же золоте стоимость квартиры не сильно растет. Последние лет 10 - точно. Проверял.

что при постоянно растущем спросе на съём жилья приведёт лишь к увеличению стоимости его аренды.

Да. Но запустит механизм снижения цен на жилье.

 

[klyck2006]

это как рассматривать дифференцированные

а при чем здесь дифференцированные, мы ж сравниваем выплату процентов, при снижении размера аннуитетного платежа и при сокращение сроков выплат, не вижу с чего там процент то будет меньше?

 

[Katrin]

YDmitriy, Вы тут калькуляторами какой Банк то хоть рекламируете уже второй день подряд? (чисто для инфы)

 

[kuznecello]

а при чем здесь дифференцированные, мы ж сравниваем выплату процентов, при снижении размера аннуитетного платежа и при сокращение сроков выплат, не вижу с чего там процент то будет меньше?

Процент начисляеться на остаток задолженности ежемесячно, грубо говоря 11,9%/12 = почти процент от задолженности... чем меньше остаток, тем меньше выплат процентов происходит...

Tptlk